2025年12月24日、住宅金融支援機構が発行する住宅ローン担保証券（RMBS）に対して、買い手不足の懸念が浮上しています。最近の金利上昇により、投資家は長期の金利変動リスクを避ける傾向が強まっており、過去の低金利局面で発行された証券の含み損も問題視されています。
金利上昇の影響
現在、金利は一段と上昇しており、これが住宅ローン市場に与える影響は大きいです。特に、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の融資額の上限が引き上げられる見通しであり、これがRMBSの商品性や需給にどのように影響するかはまだ不透明です。
投資家の動向
投資家は、金利の変動リスクを避けるために、より安全な資産へのシフトを進めています。このため、住宅ローン担保証券の需要が減少し、買い手不足が懸念されています。特に、過去に発行された証券の含み損が拡大していることが、投資家の心理に影響を与えていると考えられます。
今後の展望
今後、住宅金融支援機構がどのようにRMBS市場を活性化させるか、また金利の動向がどのように影響するかが注目されます。市場の需給バランスや商品性の変化については、引き続き注視が必要です。
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